东莞全域放开住房限购是怎么回事？东莞为什么放开住房限购？

悦娇 2022-12-26 来源: 南方都市报综合

多家媒体报道，广东省东莞市全域不再实行商品住房限购政策。12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。东莞一共有33个镇街，在这之前，其他28个镇已经在7月份取消限购，本次取消剩下的5个限购区，意味着东莞成为大湾区城市里，继佛山之后又一个全域取消限购政策的城市。

东莞全域放开住房限购是怎么回事？

12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

同时，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

东莞为什么放开住房限购？

东莞市住建局方面表示，经过近年持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。预计明年包括重点区域在内，全市商品住房供应较为充足，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场提供更多选择。

本次是在推动房地产业向新发展模式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费支持力度，让购房人更好享受国家相关金融、税收支持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期。

下来东莞将继续坚持“房住不炒”定位，优化分类指导，加强政策运行评估和市场监测研判，并将视房地产市场供需变化适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳发展。

多个城市正在“松绑”楼市

随着2022年土拍和楼市成交双双遇冷，未来许多城市可能都会继续出台松绑政策。

仅在12月，已有厦门、武汉、佛山、郑州等多个二线城市宣布放松限购，12月21日，南京宣布，外地人在南京买房不再需要社保，提供半年及以上居住证明即可购房，成为首个取消外地购房者社保、个税要求的核心省会城市。

近期热点城市的楼市支持政策，说明新一轮需求端的政策纾困已经开始。汽车、住房等大宗消费，对扩内需的贡献非常大。特别是七普数据反映出来的住房改善，将是未来住房消费的主力。

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