为什么买门面要全款？买门面房需要注意什么问题
茉莉清
2022-12-27
来源: 楼盘网
买门面要全款的原因有：
1、如果商铺产权属于经济适用房。银行一般不会放贷款。因为经济适用房具备有限产权的属性，要求五年内不可以上市交易，而且期间购房者只拥有房子所有权，而没有土地使用权，这样一来，银行信贷部门是没有办法保证的，所以正常情况下银行不会给这种经济适用房放贷款，因此只能全款购买门面房。
2、产权被抵押给了银行。当商铺产权被抵押给了银行之后，这个时候开发商就需要拿着业主缴纳的费用，作为流动资金，然后到银行去解压，再将商铺所有权拿回来。这里还涉及到两个知识：(1)目前国内各个地区的银行对商铺的价值估算普遍偏低，给出的估值一般都是五折，或者连租金的10倍，如果是位置较差的店铺，银行甚至会拒绝贷款。(2)如果开发商将产权抵押给银行，根据抵押方式的不同，分为打包抵押和单铺抵押，这种情况就必须要完成全款之后才能够拿到房产证。
买门面房需要注意什么问题？
1、商铺的产权：商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词;
2、商铺本身结构：不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准;
3、配套设施：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果;
4、选择好地段：地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
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