二手房满二唯一和满五唯一的区别
家核优居
2022-12-28
来源: 原创
1、定义不同：满二唯一指的是房产证的登记日期算起时间大于等于2年，并且是家庭名下唯一的住宅。满五唯一指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，并且名下只有一套房子。
2、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。而满五不唯一的话，只是不需要缴纳增值税，个人所得税还是需要交纳的。
什么是满二唯一？
1、“满二唯一”的房屋是指个人转让自用两年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“两年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过两年。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
3、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
4、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
什么是满五唯一？
1、“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
2、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
3、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
4、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
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