1、土地性质不同:商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
2、税费不同:购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同:商业公寓最常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。
4、生活费用不同:因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。
70年产权和40年产权有什么区别?
1、用地性质不同:40年产权的用地性质属于商业用地,而70年产权的用地性质属于住宅用地。
2、产权面积不同:40年产权属于公寓,其本身面积比较小,大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅,不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
3、内部设施不同:40年产权是按公寓的标准建造设计装修的,虽然配备了厨卫,但是厨房一般都比较简易,而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。
4、居住成本不同:40年产权商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。70年产权住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、公摊面积不同:40年的商用建筑用地的规划设计标准,要比70年的普通住宅公摊面积高。
怎样选购合适的房子?
1、配套设施:没有必要非豪宅不买。今天的豪宅,十几年以后,也是老破小,或者老破大,升值回报率还不如普通住宅。房产住宅,虽然没有电子产品换代频繁,但基本5年一个台阶。前后两代住宅的差异,还是很大的。比如近几年普遍存在的新风、净水、被动式、装配式等建筑和设备。放到十年前,再土豪的宅,也没有这些装备。豪宅不可能永远是豪宅。
2、地段:每一个城市的中心区、成熟区都是很明显的存在。中心区的核心价值在于各种配套的齐全,无论是教育、医疗、商业、交通、商务等等。距离中心越近的地方,生活越方便。能买中心区,当然选择中心区。能买二环内,当然二环内。距离中心区越远,边际效应越模糊。比如距离10公里和距离12公里的差距不大。这个时候,要看交通。
3、交通:主干道或地铁旁边的房子,虽然在空间上可能稍远一点,但是在时间上,相比交通一般的区域,会近很多,节省时间。具体到石家庄,二环圈起来的地方是核心。当下首选距离二环近的房,如果选购房屋将近三环附近,则主要看交通。沿着主干道和地铁买房,至少上下班会很方便。区域的发展也会比较快。
4、城市发展方向:相关部门的报告中,经常明确提出,打造某个区域为政务区、商务区、产业园区等等类似的信息。从表面上来看,城市的发展方向是很明晰的。