商住楼和公寓有什么区别
家核优居
2023-01-04
来源: 原创
1、行业定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、产权年限不同：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
3、建筑标准不同：公寓的朝向一样，通风条件差，商住楼的采光和通风要求高。
什么是商住楼？
商住楼就是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商务、商店，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建。没有规定必须出售。商住的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。
商住楼的优点
1、不受限购的影响。
2、单价相对便宜。
3、地理位置比较优越。
4、既可以居住，又可以注册公司办公。
商住楼的缺点
1、商住楼首付必须五成以上。
2、不能户口落户，没有学区派位。
3、商住楼大部分都是商业用水用电，费用相对较高。
4、使用年限40 — 50年。
5、后期交易税费高。
6、贷款最高10年。
公寓和住宅楼有什么区别？
1、用地性质不同，公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅属于住宅用地；
2、产权性质不同，公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权；
3、产权年限不同，公寓产权年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。
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