二套房契税交几个点

家核优居 2023-01-11 来源: 原创

3个点。根据规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。二套房是指个人名下的第二套最普通住宅。

什么是契税?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人征收一次性契税。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率征收。

契税征收标准

根据《契税暂行条例》规定，我国契税税率是3%～5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一，所以，各省市人民政府要根据当地的实际情况决定具体的契税税率，因此，各地税率会不一样，有些可能会低于3%~5%，但是不能高于这个范围。

对于大部分地区来说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。