买二手房需要交哪些税

芹菜妹 2023-01-30 来源: 互联网综合

1、契税:在90平方米以下的二手房,适用1%的契税;如果面积大于90平方米,则适用2%的契税。

2、个税:在购买二手房的时候,如果房子的面积不超过144平方米,则按1%征收;如果面积大于144平方米,则征收1.5%。

3、增值税:在持有不动产的2年内,其增值税和附加税的比例为5.6%;在取得房产证后2年内,可以免除增值税。

4、营业税:个人在境外出售住宅未满2年,将按营业税全额缴纳;个人在国外购买超过2年或2年的房屋,可以免税。

5、印花税:二套房的印花税为百分之零点五。

买二手房的具体流程是怎样的?

1、购房咨询,买家对房产的总体情况和产权情况有一定的了解;

2、先付押金,若您所看中的房屋仍处于抵押状态,则最好不要将保证金直接交给业主,而是交给第三方进行监督;

3、赎楼,通常来说,房屋赎回权是开发商的责任,对于没有还清贷款的业主;

4、支付首期和资金监管,第二个问题是资金监管,这是产权问题。其实,现在的资金监管已经形成了一个系统,买方和卖方都是按照既定的规则行事,所以风险很低。不管以什么形式进行交易,首期款项都要由银行来监督;

5、签订买卖协议,买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后,签订一式三份以上的房屋销售合同;

6、办理按揭,若不能一次还款,则必须到银行办理按揭。办理贷款的时候,必须要有买卖双方的身份证原件,收入证明,买卖合同;

7、取消他项权证,办理完抵押手续后,要留意将不动产的其他权利证书注销;

8、过户和纳税,在过户的时候,要到房产的注册地址进行过户。买方和卖方必须携带身份证原件,房产证原件,二手房买卖合同。一般送货后,业主收到收据后,可以让银行把先前的保证金存入银行;

9、交房,一般都是物业、水电、有线电视、燃气等交接手续,如果房子里有家具和电器,必须要确认有没有被替换或者搬走,然后交钥匙,正式完销售。

推荐内容

精彩推荐

产品推荐

欧姆龙体温计MC581
¥
238.00起
4.9分
美的FS5018电饭煲
¥
279.00起
4.8分
海尔BCD-571WDEMU1
¥
3799.00起
4.5分
摩力康 止鼾器止鼾仪助眠仪器 MI-I005
¥
159.00
4.9分
永久30速智能自行车R100
¥
998.00
4.9分
橙朗多功能智能带灯拐杖
¥
468.00
4.5分

最新评论