买房公证是什么意思

家核优居 2023-01-31 来源: 原创

在买房的过程当中，对于买房的合同到当地的公证机关进行公证，这样的一个手续流程，从而能够证明房屋的买卖合同是真实的。买房公证可以证明当事人与相关房产具有法律事实，公证之后可以减少房产之间产生的纠纷问题。在房产进行交易时会产生很多的法律程序，房产公证可以保证交易的合法性。

买新房去公证的目的

房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的房产进行公证处理，证明与房子有关的具有法律性的活动。购买新房去公证，主要是为了避免风险，经过公证处的审查，能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。

对于房产证公证并不是强制，只能说一定程度上公证增强了房产证的法律效力。如果房子产权清楚，不涉及第三人权利（比如从开发商手上直接购房），一般不需要公证。如果房屋在买卖的时候没有两证，或者产权有纠纷（比如：法拍房，无房产证房），建议还是要去做公证，以避免后续麻烦。

需要办理房屋公证的房子类型：

1、买卖合同公证

在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易。

2、委托公证

交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

3、贷款合同公证

如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证。

4、赠与公证

房产赠与一般要前往交易中心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。

除了涉外转移房产（房产所有权转移涉及到别的国家或者港澳台地区），房产赠与（将名下的合法房产赠与给他人）需要办理公证之外；房产继承/立遗嘱，也需要办理公证。

房产公证的流程：

一、需要准备的材料

1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；

3、双方已经草拟好的协议书（协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，等到公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）

二、办理流程

1、准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交资料；

2、公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双方进行调查；

3、审查通过后，公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。

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