女子买房9年还未封顶是怎么回事?买了房子成为烂尾楼怎么办?

Allen 2023-02-03 来源: 红星新闻综合

多家媒体报道,四川达州冯女士在老家赵家镇购买了一套新房,至今已有9年还未封顶。“女子买房9年还未封顶”成为了网络热议话题,这究竟是怎么回事?买了房子成为烂尾楼怎么办?请看下文详情。

女子买房9年还未封顶

据红星新闻报道,四川达州的冯女士反映,她在老家赵家镇购买了一套新房,至今已有9年还未封顶。每次过年回家,一家人都不得不借住在亲戚家。当地政府发布公告表示,该项目主体未封顶,不符合入住必要条件,存在严重安全隐患。

根据冯女士提供的购房合同显示,她所购买的房屋为赵家镇利民街佳和苑房屋,三室两厅两卫,共102平方米,每平方米价格1550元,购房款158100元,她选择的是分期付款。合同显示,房屋定于2015年1月30日交付。

2月2日下午,冯女士再次前往赵家镇人民政府,找到一位李姓负责人。该负责人介绍,2月1日,“开发商”肖某某已经和他取得联系,答应过了正月十五回赵家镇处理此事。

买了房子成为烂尾楼怎么办?

1、澄清产权归属

如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料,到房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。房管部门经核实后,应当予以办理。在搞清楚产权归属后,购房者应尽量与其他业主一起,获得法律支持。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后,购房者应该尽可能的与其他业主一同,取得法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的损失便可降低。

(3)若决定要申诉开发商,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿,而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉,最后可能得不到补偿。

(4)若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

3、信任政府

关于烂尾楼,政府会依据不同状况,采纳不同方法进行干涉:缺资金的,政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人;违法违规的,政府会要求在指定日期内整改;触及经济纠纷,要打官司的,政府也会插手干预。关于开发商破产或尽力后仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标,或者开发商自己找到接盘侠。

如何避免买到烂尾楼?

1、看五证是否齐全

所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售,往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾,因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全,拒绝五证不全的项目。

另外,不同的楼栋对应不同的预售证,所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

2、看开发商的资质等级

其实,开发商的资质有一定的判定标准,经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样可以避免烂尾的情况,将来的生活也会更舒适省心。

3、选大开发商开发的楼盘

选择一个资金实力强的开发商很重要。一般来说,大开发商的资金实力都很强,很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题,延期交房等违约情况也不易发生,会比小开发商建设的房子更有保障。

4、选择购买现房

一般情况下,购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况,因为现房项目已经封顶,不存在停工的可能,可以即买即住。

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