女子花7万捡漏买下一套房是怎么回事？买房怎么捡漏？

多家媒体报道，2月5日，女子花7万买50平安置小区老破小，低廉的价格让女子极其心动，了解到房源后连夜借2万块拿下，房子一共2室1厅1 卫1阳台，户型周正采光良好，距地铁站约1公里，门口就有公交站。“女子花7万捡漏买下一套房”直接登上了各大热搜榜，令不少网友羡慕不已，这究竟是怎么回事？买房怎么捡漏？快来查看下文详情。

女子花7万捡漏买下一套房

湖南长沙市一女子7万全款买到地铁站附近的50平米老破小，在长沙现今房子一平米均价约9000元的背景下，这个房子平均一平米不到2000元，就现在的房价而言，真的是捡了天大的便宜。

近日，一位网友通过自媒体平台晒出一段房屋格局参观视频，视频中该女子介绍，这是她全款7万买下的房子，房子是一户50平方米的小户型，户型周正，一共2室1厅1 卫1阳台，距离地铁口仅一公里，楼下交通便利，从视频中可以看出，房子采光极好。虽然是套二手房，也让网友们非常羡慕。

买房怎么捡漏？

1、货比多家综合选择

购房者想“捡漏”，一定要提前做足功课，通过逛专业的房产网站、实地踩盘等渠道多多收集楼盘资料，多看多比，给自己充足的选择空间；除了选定购房区域之外，买房还需要实地感受楼盘所处环境、房屋建筑质量、了解周边配套等；先列出房子的硬性条件，比如地段、户型、品牌、周边环境等，然后按照这些条件给备选楼盘打分，筛选出综合评分高且价格合理的楼盘。

2、购房优惠不要错过

在开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支出，所以会采取低价来换取现金流。楼市虽然很少看到直接的降价，但是买房送物业、送车位、送面积，认筹存抵，总价直减等优惠方式层出不穷，这些“隐形”的优惠其实就是降价的另一种手段。遇到诸多的优惠，购房者一定要多看多比较，特别是注意了解目标楼盘所在区域其他楼盘情况。一般情况下假如同一区域楼盘供应量大，楼盘间竞争压力较大，其折扣幅度也会较大，置业者不可掉以轻心。

3、这几类房源容易“捡漏”

市面上的房屋属性也有很多，有几类房源捡漏的机会就比较大。第一种就是年限较长的房子，这类房子的房东在卖房打新的诱惑下，比较容易妥协和降价；第二种就是法拍房，法拍房的成交价大部分是按市场的6-8折，再加上法拍房税费各付，贷款能贷足，不够这样的机会较少；还有就是限价盘，多数的新房项目都会有限价的情况，一些大热的楼盘基本都要摇号，买到就要靠运气了；当然有些相对冷门的楼盘性价比也很高，现在看着资质平平，可未来可以享受到的利好比别人都要多，这种就需要一些专业度来判断得知，可以提前去咨询一些专业人士的意见。

买二手房要注意什么？

1、市中心没有特色的“旧，破，小”

总体环境比较差，房屋比较破旧，生活舒适度中等。因此，如果只具备地理位置优越，并且没有其他优势，例如重点中小学，就很难出售。

2、装修

目前，二手房市场的主要购买者主要是年轻人，对于装修的要求都偏向简约时尚的风格。因此老式的中式装修以及装修较差的房子不会被他们接受。如果购买的二手房属于这类风格，那么砸掉重装也需要花一笔不小的费用。

3、新房扎堆的区域

如果购房区域的新房供应量充足，而且周围的配套设施又不成熟。在这样的区域购买没有什么特点的二手房，将来新房交付后，该区域的二手房会因为户型老旧，房龄等问题很难卖出去。

4、豪宅

豪宅面积大，总房价高，税费相对高。买得起的人很少，自然很难卖出去。

5、大户型产品

大三居、大四居的房子。通常面积都在120平以上。转手的时候很难卖出去。相比中小型的户型而言，高总价是影响大部分购房者决策的主要因素、

6、环境

周围环境恶劣，空气质量差，噪音大，污染严重的房屋将严重影响人们的生活。通常，很少有人考虑购买此类房屋。

7、口碑差

如果一个园区的口碑很差也会影响到买家的选择。建筑质量不好或是物业服务不好等都会影响到项目的口碑。毕竟大家买房是为了能够安居乐业，谁也不想总有小偷光顾或者与物业纠纷频出。

8、房龄

房龄是影响二手房价格的最重要问题，如果房龄过高不但会影响二手房的价值还会影响贷款。毕竟大多数银行都不批准20年以上房龄的个人按揭贷款。

9、采光、通风差的房子

一个好的户型毕竟具备良好的采光与通风条件。所以，如果采光与通风不好会直接影响二手房的销售。特别是两栋高层之间的住宅，无论高低都不是很受欢迎。低的采光明显有问题，高的又位于风口影响通风、

10、规划

如果房屋周围的商业设施，医院和学校仍在计划中，这几乎无法说服购房者相信这些计划都可以实现。正常的新商业区，商业街，医院，学校等的发展和形成的平均时间为5至8年。

买卖二手房注意事项？

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

4、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

5、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。