城镇住宅用地跟商品房区别
1、城镇住宅用地其实就是居住用地，它的土地使用权包括两大类，出让的土地使用权属于商品房，划拨的土地使用权则属于安置房。
2、商品房是经政府有关部门批准，由房地产公司建造出来，用于市场出售或是出租的房屋，它可以办理产权证和国土证。
城镇住宅用地是什么意思？
城镇住宅用地即在城镇的住宅使用的土地，主要是指公寓、别墅、住宅用地等等。城镇住宅用地，如今主要分为两大类：一类是城镇单一住宅用地，而另一类是城镇混合住宅用地。
常用的居住房基地分为四种：
1、城镇只用于居住的用地，如普通住宅、别墅；
2、可以用于居住或商业行为的用地；
3、农村居民所使用的，农村宅基地；
4、农村空闲的旧宅基地，或空闲土地。
城镇住宅用地年限一般是多久？
如果我们住在这种用地上面，那么居住用地一般是七十年，而工业用地是五十年，教育化及体育的用地是五十年，商业旅游及娱乐用地是五十年，综合其他也是五十年。
城镇住宅用地和住宅用地有什么区别？
传统意义上的住宅用地，主要包含了两层意义：
1、住户建筑基底占地和周边合理间距之内的土地总称，其中就包含了宅间绿地、宅间小路等。
2、供人们日常生活居住的房基地(包含院落)。具体情况如下：
1）城镇单一住宅用地。也就是城镇住户的普通住宅、公寓以及别墅用地。
2）城镇混合住宅用地。通常是以居住为准的住宅、工业又或者是商业等混合用地。
3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
4）空闲宅基地。村庄内部闲置的旧宅基地和其它闲置之地等。
小产权大产权如何区分？
1、针对开发商的产权，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、在房屋转让时，通过需要交纳土地出让金区分，不需要交纳土地出让金又叫大产权，要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
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