二手房不满2年交多少税

家核优居 2023-03-03 来源: 原创

1、测绘费：1.36元/平方，买方;

2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税：按照评估额计算，首套房90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首套3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年的唯一住房可减免。

5、交易费6元/平方，双方共同缴纳。

6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方交。

7、增值税：5.6%，卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房如何用公积金贷款？

1、签约、评估

买卖双方需要提供交易所以材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、签订借款合同

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。

4、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

5、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

二手房过户注意事项有哪些？

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。

2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要出具个人身份证原件及复印件。

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

购买二手房可以分期吗？

1、银行评估买方购买的租房套数：首先，购房者买了几套房产对于贷款是有影响的，二手房银行按揭按揭大概有首套房和二套以上(含二套)房之分，如果是首套房，银行按揭按揭规范购房者最少需要支付首付款为30%，而二套以上(含二套)房，则规范购房者至少支付50%到60%的首付购房款。

2、银行要看租房出售的总价是多少：其次，银行按揭按揭要看交易二手房的总是价值是多少，银行会根据购房者的还贷能力来评估贷款的额度，如果价值高的房产，而购房者还贷能力又不足，则需要购房者自己去想标准多付首付款，才能贷到剩下的款项。

3、需要依照各地的条件来办理按揭按揭手续：最后，到银行进行按揭按揭肯定要看当地的条件，不管是公积金贷款还是商业贷款来购买房子，不同的地区就会有不同的条件，购房者需要付出的首付额度和银行贷款的额度都是会有差异的。

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