交房即交证什么意思

家核优居 2023-03-03 来源: 原创

在交房的同时将不动产证书交给购房者。“交房即交证”是指购房者在收房拿钥匙后，无论是按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步办理不动产登记，领取不动产权证书。

先交契税还是先交房？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。

值得注意的是：契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。而且按照税法规定：自合同签订10日内，就应当到税务部门办理契税申报。超过纳税期未申报，按税款的万分之五按日加收滞纳金。

验房交房时注意事项

1、门、窗

新房门的验收比较容易被人们忽视， 我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面

墙面的面积非常的大，所以我们在检查的时候，一定不能大意，我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题，如果存在这些问题，会加大日后的装修难度。

3、管道验收

一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中，所以我们在验收的时候一定要重视，大家可以接一大桶水，然后灌入各个下水管当中，看看是否存在堵塞现象。

4、通风系统

通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题，我们在验收新房之时，一定要仔细检查烟道、排风道，看看是否存在问题，如果发现排气不顺，我们要及时提出，以免为以后的日常生活留下安全隐患。

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