划拨房是什么意思

家核优居 2023-03-08 来源: 原创

指的是土地使用权是通过国家划拨取得，并在该土地上建造的公有住房。房子划拨是无需缴纳土地出让金的，并且在使用的时候也没有固定的时间。假如产权人要进行交易时，如果通过成本价购买，产权归职工个人所有，但如果是通过标准价购买，那职工只拥有部分产权，必须等房产证满五年之后，才可以上市交易。

什么是划拨土地的房子？

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨地性质的土地可以建设商品房吗？不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。

2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。

3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地金。

商品房都是属于国有出让，安置房、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。

房产类型有哪几种？

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

2、房改房：是城镇职工根据政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

3、集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

4、经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

5、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，提供社会保障性质的住房。

6、公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

7、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

8、小产权房：小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

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