1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
如何快速的卖掉自己的房子?
想快速的卖掉自己的房子,可以从下面3个方面入手。
1、价格不能过高
不知道你有没有这样的观念,就是觉得自己的房子不论是哪个方面,都要比其他人的房子要好,因此就会房子价格定的很高。
那么怎么样才能确保价格不会过高呢?
比如说小区房子的均价是10000元/平,但是考虑到装修、楼层、实际出售周期等因素,我认为上浮最多达到15%,也就是说最高定到11500元/平。
还有一点就是,即便是你把价格定得比别人要高,但是一旦长时间卖不出去的话,那么这样对于你自己来说,其实损失更大。
2、看房要方便
其实大部分购房者看房都有一个习惯,就是会首先去看那些方便看的房子,从另一个方面来说,方不方便看房也能体现房主出售的意愿度。
一般情况下,方便看的房子的出售周期至少要比不方便看的房子少30%,如果说方便看房的出售周期是1年,那么不方便看房的出售周期就是1年+3.6个月。
所以说想快速把房子卖掉,如果房子是空置的,那么可以安排一个人专门负责开门,如果房子是有人住的话,那就更方便了。
3、“宣传途径”要多
我这里所说的“宣传途径”可以分成2种,第一种就是可以通过中介卖房,毕竟中介手上有大量的买房资源,第二种就是可以适当的给成交中介一些奖励,从而起到一定的激励作用。
大部分情况下,通过中介卖房的速度的确要比自己卖房要快一些,但是你也要知道,中介手上往往都有大量的房源,那么怎么样才能让更多的中介带看你的房子呢?给出适当的奖励就是一个很好的方法。
除此之外,还有一点也要注意:房子最好不要带租约。
其实现在很多卖房者都喜欢这样做,就是一边卖房一边出租,这样做虽然可以将房子的作用最大化,但是你也要知道,根据相关规定:租客是具有优先购买权利的。
也就是说你想卖房子,首先就需要租客主动放弃购买权利,并且签订相关的承诺书才行。
因此,建议如果你选择要卖房子,最好就不要再对外出租了,甚至还会影响到对外出租,因为很多租客都不愿意配合看房。