成都房价涨幅第一是怎么回事?成都房价涨幅全国第一的原因

Allen 2023-03-19 来源: 互联网综合

多家媒体报道,成都房价涨幅第一。成都2月份新房价格同比上涨8.6%,高居全国第一;二手房价格同比上涨9.2%,同样高居第一。一时间,“成都房价涨幅第一”高居百度热搜榜榜首,成为众多网友关注的话题,大家纷纷疑惑:“这还是我们心目中那个慢节奏的成都吗”?成都房价涨幅第一是怎么回事?成都房价涨幅全国第一的原因,请看下文详情。

成都房价涨幅全国第一

近日,国家统计局公布70个大中城市房价表现。其中,成都2月份新房价格同比上涨8.6%,高居全国第一;二手房价格同比上涨9.2%,同样高居第一。往前回溯看,成都房价已经连续创出新高,新房二手房价格均连续14个月环比上涨。

除了价格创新高外,成都楼市成交量也有爆发迹象。成都市住房和城乡建设局的数据显示,在刚刚过去的2月,成都二手房成交了将近1.91万套,同比大增160.43%,甚至创下了历史最高。在全国来看,成都一个月的二手房成交量已经进一步逼近素来独领风骚的上海,更是远超购房需求较强的北京、广州和深圳。

成都的人口数量在过去的十年里迅速增长。2021年末,成都市常住人口为2119.2万人,成为全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。与2011年相比,成都常住人口暴增712万,超过了深圳和广州,增量位居全国第一。这种人口增长速度使得成都的房地产市场面临着日益增长的住房需求,推动着房价的上涨。

一些人士认为,成都作为西部地区的核心城市,其发展速度和吸引力在不断提升。加上近年来政府在城市建设和产业升级方面不断投入,成都的经济活力和发展潜力都非常巨大。这也是吸引了大量人口和资金进入成都,推动了楼市的快速发展。

成都房价涨幅第一的原因

量价齐升的背后,楼市调控政策放松或是主因。2022年,成都对楼市松绑的政策微调几乎贯穿全年,以人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等。

据业内人士分析,成都房地产市场持续火爆的原因,主要有2个。一个是内因,成都去年的GDP突破2万亿,公司IPO数量位居全国第五。过去十年的人口增量位居全国第一,再加上成都出台的人才购房、多孩购房、公积金提取等房地产刺激政策,大大促进了房市的回暖。另一个原因是全国房地产市场的整体复苏。今年1-2月份,全国商品房住宅均价为10558元每平方米,涨幅为4.1%,结束了连续11个月的下跌态势。

成都房价为什么会快速上涨?

近年来,成都房价一直处于上涨趋势,引起了广泛关注和热议。成都房价上涨的原因主要有以下几个方面:

首先,城市化进程加快。随着人口的不断增长和城市化进程的推进,人们对城市居住质量的要求越来越高,尤其是在各种政策鼓励下,越来越多的人开始涌入成都。据统计,成都市区人口已经超过了1600万,成都也成为了全国最受青睐的城市之一。因此,需求的增加自然会带动房价的上升。

其次,地理位置优越。成都位于中国西南地区中心地带,毗邻五个省份、直辖市和自治区,交通便利。同时,成都也是中国西部地区重要的经济中心,长期以来保持着较高的经济增长率和就业率,这使得成都成为了越来越多人前来发展和投资的首选之地。因此,地理位置优越也是成都房价上涨的原因之一。

再次,房地产市场炒作。近年来,在政府政策的引导下,成都房地产市场得到了进一步的发展和壮大。然而,房地产市场的炒作也给成都房价带来了一些压力。由于一些房地产开发商的高价收购和高价销售,加上投机者的囤积和炒作,成都房价在短期内出现了大幅上涨的情况。当然,这种炒作行为并不可持续,一旦市场出现调整,房价也会受到影响。

最后,土地供应紧张。在城市化的进程中,土地供应是一个非常重要的问题。然而,由于成都市区的土地供应受限,土地资源比较稀缺。这导致了一些房地产开发商需要花费更多的成本来购买和开发土地,从而抬高了成都房价。

综上所述,成都房价上涨的原因是多方面的,包括城市化进程加快、地理位置优越、房地产市场炒作和土地供应紧张等因素。当然,这些因素并不是单独作用的,而是相互作用的结果。

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