安置房和回迁房的区别

家核优居 2023-03-20 来源: 原创

1、定义不同:回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住;安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2、产权不同:安置房不一定具有完全的土地使用权,而回迁房拥有全部产权。

3、主体不同:安置房发放主体是政府,回迁房发放主体是开发商。

4、交易限制不同:安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易,回迁房的本质就是商品房,随时可交易。

什么是回迁房?

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房,由于回迁房具有补偿性质,享受国家政策的优惠,不含土地转让金,因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因,但购买回迁房会面临更名等问题,稍不留心会引发产权纠纷。

回迁安置房可以买吗?

可以买,但需要注意以下几个问题:

1、回迁房必须拥有房产证。现在有的回迁房拥有房产证,但是有的回迁房是没有房产证的,而拥有房产证的房子,进行上市交易,买卖、转让都是被允许的。

2、业主手中没有房产证,只有回迁协议的,在购买时就要谨慎写,毕竟回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。

为什么不建议买回迁房?

1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。

2、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外,大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。

3、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且,很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

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