12楼房子不好卖的原因
1、地理位置不佳：房子位于偏远地区、交通不便、环境差等地理位置不佳的地方，会影响房子的卖出速度和价格。
2、房屋状况较差：房子的建筑结构、装修等方面存在问题，如漏水、墙壁开裂、电线老化等，会让买家望而却步。
3、市场供过于求：当市场上有大量相似的房屋出售时，房子的卖出难度就会增大，买家会选择更好的房屋。
4、价格过高：如果房子的价格过高，超出了市场价值，买家就会选择更便宜的房子。
5、法律问题：如果房子存在法律问题，如产权不明、存在纠纷等，会让买家望而却步。
14楼房子不好卖的原因
对于现在高层楼盘来说，14楼应该是个中间楼层，不好卖的原因：一是这，个楼层不高也不低，平常采光不算好，一旦遇上停电等特殊情况，14楼也不算低，爬楼也是一个累人的事。二是，风水迷信的原因，很多人觉得14楼谐音是“要死”，非常的不吉利，在选择楼层时一般都不会去考虑。
其实如果只是单纯从楼层看的话，4层在地理位置上其实是比较可以的。一般的高层20层或33层中间的楼层基本都是14层左右的，既不是灰尘积压层，视野上也不会有太大的遮挡。而且因为风水的原因，在很多楼盘14楼的价格都会相对低一些。
购房挑选楼层真正要注意的是什么？
1、考虑价格因素。对于高层楼盘来说，一般1-7楼属于底层，因为通风和采光问题相对会比较便。7-15楼，是中间楼层可以称为黄金楼层，价格高些。一般情况下，建议购房选楼层时，优先选择房子的1/2到2/3处为宜。
2、注意家人接受程度。如果家中有老人或者行动不便的人士，最好选择底层，以防止停电等情况导致出行不便。家里有恐高症的家人，也尽量选择五楼以下为宜。家里有孩子的，十楼以下为宜，接地气，脚踏实地利于孩子成长，当然，并没有科学依据。
3、经商信风水人士，一般选择，7楼，9楼，18楼，理由：七上八下，九五至尊，18等于要发。纯粹图个吉利，没有科学依据。
4、最好时避开顶楼，原因大家都知道。如果周边环境比较好，为了视野考虑，十楼以上观景效果比较好。
5、考虑噪音问题，怕吵的楼盘又在路边的不要买中间层，如果总层24楼，不要买11层或者12层，噪音很闹心。
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