70年产权的住宅式公寓是不是住宅
家核优居
2023-04-06
来源: 原创
可以算住宅性质，不过本身的建筑还是按照公寓设计的，户型和一般的住宅相差很多，所以实际上也不能算是住宅，只能说是有住宅产权的公寓。不过住宅式公寓的各个方面都是按照住宅的标准执行的，这是商业公寓不具备的优势。但是缺点也很明显，限购且会影响购房资格。
住宅型公寓是什么意思？
住宅型公寓又称公寓式住宅，这类房子是指在居住用地或商业用地上建设的住宅建筑中，少数因不满足住宅日照标准但用于居住功能的单元。
2、住宅型公寓跟普通住宅一样，产权70年，水电气三通都按民用标准计算，属于限购范围，购买后也可以办理落户，简单来说住宅公寓就是小户型的住宅。
住宅公寓的优缺点有哪些？
优点：
1、应用成本费相比而言较低
产权70年，可商业贷款，也可以个人公积金贷，贷款折数高，年利率较商务接待公寓划算，物业管理、水、电、煤等按民用型收费标准。
2、舒适感高
住宅式公寓的定居舒适感显著好于商务接待型公寓，每一个标准层设定的公寓房间数不超过20间，电梯轿厢配制多见各层1：10，大部分通有天燃气管道，不影响一切正常的日常生活。
3、税费低
住房特性的公寓交房产契税依照90㎡下列普通住房的房产契税占比交1%。这也是其好于商务接待型公寓的特性之一，有利于将来转让。
缺点：
1、作用受到限制
住宅公寓只有定居，住宅小区不允许办公室。
2、市场价较高
住宅式公寓价格一般高过普通住房，也高过商务接待型公寓。
3、公摊高
用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且70年公寓不是居住式的电梯设置， 产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。
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