为什么门面有转让费又有租金

家核优居 2023-05-02 来源: 原创

转让费是交给上个租客的，而租金是给房东的。门面转让费是指将一个已经有业务的门面转让给别人时，需要支付的一定金额，相当于购买门面的权利。而租金是指在一定时间内，使用该门面所需支付的费用，相当于租用门面的权利。门面转让费和租金的收费标准通常由市场供需、房屋地段、面积大小等因素来决定。

店铺转让费包括房租吗？

店铺转让费是不包括房租的，所谓的门面转让费应是指转让方转让门面于一定时期的使用权而向受让方收取的费用。转让人可能是门面所有权人，也可能是所有权人之外的其他任何使用人。一般情况下，转让费包括一定期限的房租，一定的货物和房屋转让之前的装修费用等，但也有仅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是说转让费中不包含任何有形财产。目前，人们对有关于转让费的说法和理解各执一词，可谓五花八门。但从目前市场上交易的规则等实际情况来看，现在人们对于铺面转让的理解，应当是指使用权的转让，而非所有权转让。

租门面房需要注意什么？

1、租门面房首先要注意地段，建议选择人流量比较多的地段。

2、租门面房的时候还需要看一下周围的情况，如果是做餐饮类，建议选择车位比较多的门面房，方便客人停车。

3、建议大家不要选择门面前面有栏杆围起来的门面房。

4、租门面房签订合同的时候需要注意的事项也比较多，涉及到里面的违约责任，押金的问题，以及租金的付款方式，这都会涉及自身的利益。

5、租门面房还要注意是否属于转租，如果是属于转租，需要经过房东的同意才可以转租。

6、租房签订合同的时候，建议大家可以把年限写得长久一点，房东不会限制性的租那么久，但是如果租房子的时间签的得短，万一后期房东随意涨租金就不好了。

7、如果是做餐饮类，建议不要做在，有公共厕所的地方，这样臭味比较大，会对人流量有一定的影响。

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