零首付的二手房买主吃什么亏
1、高利率贷款：银行会对没有首付的贷款收取更高的利率，买主需要承担更高的贷款利息费用。
2、购房成本高：买主需要支付更高的购房成本，包括贷款利息、房屋评估费、手续费等。
3、承受高额税费：零首付买房，如果是伪造的，买主要交更多的税。买主只是暂缓支付首付款，而且还需要交纳一定的手续费。
4、存在法律风险：没有购房资格的人与卖主签了零首付的购房合同，那么在法律上就是无效的，买主可能会遭受资金损失风险。
二手房网签是什么意思？
即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。
买房网签备案的目的
网签和备案的作用主要在于发生法律效力，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
网签的作用主要表现在以下几个方面：
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
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