安商房是什么意思啊
家核优居
2023-05-09
来源: 原创
安商房即安置型商品房，按照商品房模式建设，定向销售的限价房子，价格比商品房低，配套也与商品房差不多。但是质量无保障，风评不太好，居住者大多为拆迁户，人员复杂，居住体验差。性质介于安置房和商品房之间，价格也介于两者之间。
安商房和商品房有区别吗？
1、安商房土地是政府划拨的，而商品房是需要开发商购买的。
2、大多安商房没有完全产权，再次交易需要补缴出让金，而商品房拥有完全产权。
3、安商房利润低，建筑商以次充好，增加利润，房屋质量不及商品房。
4、许多安商房规定满几年才能转卖，商品房却没有这方面规定，只要是现房，随时可出售。
安商房的三种类别
安置型商品房横空出世，创造了全国楼市独有的模式。而根据不同的社区模式，安商房主要分为三类。
1、分区安置房
这种安商房因为地块面积较大，可以做到马路两边不同属性，虽然是同一个开发商或是物业，但是几乎和两个项目差不多，对未来商品房价格的影响也可以忽略不计，而独立出来的安商房则直接被认为就是安置房。这也是唯一可以实现真正双赢的社区。比如排尾的万科项目和三江口的三江理想城。
2、分栋安商房
主要特点是同一个小区，安置房和商品房虽然在一起，但是分栋管理，有些小区会以绿化之类的方式做软隔离。分栋安商房较为典型的项目有晋安东区的大东海晋棠府一期项目，规划5栋住宅，共677套，其中1，2号楼为纯商业楼栋，其余楼栋为安置房。
3、混合安商房
一个小区内安置房与商品房混合搭配，而且是在一栋楼里。鼓楼大量安商房小区都是这种类型，可售商品房仅几十套，比如榕发乌山郡、华润乌山府、中建龙庭嘉园，还有晋安的城投凤峦郡、新榕金岳府。这种安商房基本和安置房小区差不多。
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