交房和验房是同一天吗

家核优居 2023-05-19 来源: 原创

不是同一天。交房的时间是在买卖合同当中有明确规定的，而验房的时间需要在交房之后，也就是实际的房屋交付时间，也可以理解成为领取房屋钥匙的时间，这个时间可以和开发商进行预约。在验房的时候要注意两证一表，指的就是质保书、使用说明书以及竣工验收备案表，还要检测房屋的面积是否与合同上的相一致，也不能提前在验房单子上签字，否则很容易对自己的权益造成损害。

收房的流程是什么？

1.开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员打电话确认邮寄地址。

2.缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3.验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

带装修房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4.购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

收房时三书一证一表

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。