容积率绿化率多少合适
家核优居
2023-06-01
来源: 原创
小区的容积率和绿化率应该根据实际情况来确定，一般来说，小区的容积率应该控制在1.5以下，绿化率应该控制在30%以上。具体情况还需考虑小区的用途、地理位置、周边环境等因素。对于居住小区而言，适当降低容积率，增加绿化率可以提高居住环境的舒适度和生活品质，更加符合人们的生活需求。
关于容积率的计算方式汇总：
1、容积率
容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
2、关于住宅的容积率公式
毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；
住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；
综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；
通常情况下，住宅容积率越低越好，因为越低意味着居住品质越高。
3、工业上容积率的计算公式：
容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积。
该如何判断容积率是大好还是小好？
1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
3、一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
4、容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
5、高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
6、对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
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