小产权房是什么意思有房产证吗
家核优居
2023-06-01
来源: 原创
小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。通俗来讲，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。也就是说，小产权房是没有房产证的。
买小产权房的利弊
利：
1、价格相对较低：小产权房的用地手续不完全合法，因此其土地价格相对要低得多，房价也相对较低。
2、购买门槛低：小产权房的购买门槛比较低，不需要太高的购房资金和信用记录。
3、位置优越：很多小产权房位于市中心或城市周边的黄金地段，位置优越。
弊：
1、无产权证：小产权房没有产权证，不能享受房屋产权的保护。
2、法律风险大：小产权房的房屋建设手续不完全合法，存在法律风险，可能会被政府要求拆除。
3、购买后无法上市：小产权房不能在市场上公开出售，这意味着很难将其转售或租出。
4、无法贷款：小产权房没有产权证明，不能作为贷款抵押物，也无法使用公积金贷款。
买小产权房需要注意什么？
1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。
2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。
3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。
小产权大产权如何区分？
1、针对开发商的产权，将发展商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权，这是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、在房屋转让时，通过需要交纳土地出让金区分，不需要交纳土地出让金又叫大产权，要交纳土地出让金又叫小产权。根据这种解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。
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