广州小产权房可以买吗
家核优居
2023-06-15
来源: 原创
不建议购买。小产权的房子不受法律保护，没有房屋产权证明，不可以迁户口。小产权房指的是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用的房子。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是乡政府或村政府。若购买了“小产权房”，是无法在房屋登记机构办理房屋登记，并领取房屋所有权证书。
购买小产权房的风险有哪些？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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