新房购房合同注意哪些细节

家核优居 2023-06-28 来源: 原创

1、房屋信息：确认合同中的房屋信息是否准确，包括房屋的地址、面积、楼层等。

2、房屋价格：明确房屋的总价和支付方式，包括首付款、贷款比例、贷款利率和还款期限等。

3、查看证件：开发商需要提供预售许可证和商品房买卖合同，确保合同符合相关法律法规。

4、交付时间：明确房屋的交付时间、竣工标准和验收流程，确保房屋按时交付并符合规定标准。

5、质量保证：合同中应明确房屋的质量保证期限，一般为一年，确保房屋在此期限内的质量问题可以得到解决。

6、公共设施：确认合同中是否明确了小区内的公共设施和配套设施，如停车位、绿化带、游泳池等。

7、违约责任：合同中应明确双方的违约责任和解决纠纷的方式，如仲裁、诉讼等。

8、付款方式：确保合同中注明签约和付款的方式，以及双方签字、盖章的要求。

9、免责条款：合同中可能包含一些免责条款，要仔细阅读并确保自己的权益不受损害。

10、相关附件：合同中可能会有一些附件和条款，如户型图、装修标准等，需要仔细核对。

交首付款后购房合同什么时候签？

交了首付之后就可以签订购房合同了。一般交首付之日就是签正式购房合同之日，也可以跟售楼处商议好一个时间，但是最晚不会超过一个月。部分地区因为政策规定不同，需要购房者支付首付款后才能到房管局官网下载购房合同，然后进行备案后，双方才会签订购房合同，而作为购房者，付首付款必须要注意保存好支付凭证，最好可以签订一个纸质协议，确定好签订购房合同的时间。

交首付要注意什么？

1、查看开发商五证

查看开发商的五证非常重要，五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。

2、注意合同条款

交了首付款之后，就会涉及到签订购房合同了，购房合同中的内容有哪些一定要细看，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。另外有的购房合同中会有一些空白条款，大家要注意将这些空白条款划掉，避免对方后期补充其他不利于自己的内容。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、注意付款方式

小编是不建议购房者采用现金支付首付款的，最好是通过转账的方式支付首付款，购房者还能将转账凭证保存好。另外还要注意，针对房产交易过程中的资金，在购房合同中也可以做好相关的约定，主要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。因为现实生活中，有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。

4、确定交房日期

购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。延期交房是我们生活中非常常见的，虽然购房合同中都会注明交房日期，但大多数的开发商注明的交房日期并不明确，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

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