降价3000万 深圳天价法拍房成交
近日，恒裕滨城二期某法拍房经过三轮拍卖，最终以7598万元的总价成交。这套位于深圳南山蛇口街道的大平层，总面积为278.58㎡，折合单价约27.3万元/㎡。这个成交价格比起初的起拍价便宜了3000万元，引起了广泛关注。
这套房源在今年5月首次挂牌京东法拍，起拍价为1.07亿元，然而第一轮拍卖无人出价，流拍结束。第二轮拍卖时，起拍价降至8560万元，依然未能成功成交。第三轮拍卖时，起拍价再度下调至6848万元，吸引了3人报名竞拍。在26次出价后，最终以7598万元的价格成交。
根据京东拍卖资料显示，这套法拍房位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B。起拍时的评估价为1.07亿元，折合单价高达38.4万元/㎡，刷新了深圳住宅市场的法拍价格纪录。
在经历两轮流拍后，房源总价一路下降，最终成交价相较于起拍价便宜了3000万元，成交单价也降低了约10万元。从38.4万元的起拍单价降至27.3万元的成交单价，对于买家来说，可谓是一次难得的“捡漏”机会。
恒裕滨城二期的大户型房源在市场上相对较少见，公开信息显示，最近几年同类型的大户型房源成交记录也非常有限。2021年，恒裕滨城花园二期3座的一套大户型房源在京东法拍上成交，吸引了15885人围观。该房源面积为228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，起拍单价高达24.56万元/㎡，最终以总价约6317.5万元成交，折合单价约27.6万元/㎡。
可以看出，本次法拍的房源成交单价较两年前便宜了3000元/㎡。目前市场上挂牌的恒裕滨城二期房源单价普遍在30万元以上。例如，一套83㎡的三室一厅二手房挂牌总价为2900万元，折合单价为34.84万元/㎡，每平方米超出指导价近20万元。另外，今年6月成交的一套169㎡的房源总价为5200万元，折合单价也超过30万元。
这次法拍成交的大平层房源，不仅面积较大，而且成交价格较为优惠，因此吸引了众多买家的关注。随着深圳房价的持续上涨，像恒裕滨城二期这样的大户型房源市场上愈加稀缺，因此成交价相对较低的房源备受追捧。
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