怎样起诉楼距很近盖高层的开发商

家核优居 2023-07-31 来源: 原创

1、判断是否侵权：查看国家规定，判断开发商是否有侵权，可以影响采光权来维权。

2、可以要求退房：如果开发商有事先说明，那么是很难维权成功的。如果确实是违约，那么可以以违约为由要求开发商退房。

3、合理要求补偿：如果是居住了很长一段时间后，忽然有新建筑遮挡了，那么按照相关规定：可以要求一次性补偿，800-2000元。

4、搜集证据起诉：搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决，要求开发商给予经济赔偿或退房处理。

楼间距到底多少才合适？

开发商在修建房屋的时候需要按照规定来控制房屋的楼间距，按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2．4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

楼间距的具体计算方式

楼间距指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距一般分为两类：前后间距和左右间距。

1、前后间距：

两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求

2、左右间距：

多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

通常情况下，大家更重视楼间距的前后间距，所以日常生活中，人们经常把楼与楼之间的前后间距泛称为楼间距。

楼间距不足有哪些危害？

1、采光不足

如果房屋的楼间距不足的话，那么小区里面楼栋的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内的温度较低，且比较潮湿。住在一层的住户应该对此深有体会，房屋的日照时间会大大低于高层的住户。

2、通风不好

楼间距不足的房屋还会造成通风情况不好，住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。

3、噪音大

楼间距不足的时候，噪音也会比较大，对于低楼层的住户来说，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。

4、容易泄露隐私

楼间距不足时，隔壁栋楼的住户就能看到自己家里面的情况，自己的一举一动都会被邻居观察到，生活在这样的环境中毫无隐私可言，同时距离太近的话噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。

5、存在安全隐患

如果两栋楼之间的距离过于窄的话，会影响小区里面的人行过道。现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，过道太窄容易造销售通堵塞，在发生紧急事故的时候疏散人群消防车辆进入等都会造成很多不便利。楼间距不足就会使得小区内的过道设计的偏窄，小区内的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道，如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。