预售合同什么时候换正式合同

家核优居 2023-08-08 来源: 原创

一般需要等房屋建成之后换成正式合同。按照开发商的相关规定，业主可在缴纳首付后或者是在缴纳之前签订相关合同，并且还要去网上进行备案，销售合同也不可避免，一般业主也会称之为网签合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

买期房多久给正式合同？

在预售正规不犯法的情况下，通常在30天左右可以给，签完后需要办理登记、备案手续。此外，如果业主打算一次性交付，那需等金额到齐后才可签订；如果是按揭，那应该等交齐首付后才可以正式签订。

商品房预售合同和购房合同一样吗？

不一样。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。

二者区别在于：

1、定义不同：商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。

2、房屋主体形态不同：一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同中的房屋，在法律上呈现复杂的形态，既可以是已经建造好的房屋，也可能是还没有竣工的房屋，其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

3、履行合同周期不同：商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。