首付20%和30%哪个合算

家核优居 2023-08-08 来源: 原创

从贷款利息来看，首付30%更合算，同一套房子，首付20%比首付30%需要多贷款10%的额度，那么就需要多支付给银行一些利息，但是从买房压力来看，又是首付20%更好，因为这样可以减少买房的资金问题，并且可以早一点买房。

1、首付30%的情况，贷款的本金和利息更少，还款压力小很多，缺点是首付压力大。

2、首付20%的情况，需要承担的还款压力大，贷款本金和利息比较多，优点是首付压力小。

买房首付一般是多少?

根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

按揭买房首付多少最划算？

很多贷款买房的人在买房时，都要考虑买房首付款付几成的问题，这样更能核算出自己的买房预算够不够。

在前几年有些城市可能还有首套房首付分期零利息，或者两成首付的优惠活动，但是现在，几乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，还有一些城市，如北京、上海还要求首套房首付比例35%。其实不同的城市和不同的贷款银行要求的买房首付比例也是不同的。

那么买房首付比例几成最划算？当然是首付比例越高越划算了，特别是如果你很“豪”，能全款买房就全款买房吧，这样你不仅不需要支付银行一大笔利息，并且也没有供房压力了，还有开发商给出的折扣优惠，一举多得。但是，现实往往是很多人并不具备全款购房的能力，大部人都是贷款买房。

就贷款买房的人而言，如果你的资金充足，并且不需要留一笔做生意的周转资金，那么首付比例当然是越高越好，然后贷款金额就越小，还款压力也就小很多；但是如果你属于砸锅卖铁、找亲朋好友东凑西借才凑够的3成首付款，那么建议还是先付3成首付款吧，没必要给自己太大的压力，毕竟你现在也没有能力负担得起更多的首付款了。