还建房能买吗,有什么危害

老沙 2023-08-17 来源: 互联网综合

还建房可以购买，但是购买者要承担一定的风险。因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。

购买还建房风险有哪些？

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

1、还建房的办证、交易往往有专门的政策规定，对规定不了解或规定发生变化，很可能导致无法取得房屋所有权。

2、现有政策大部分规定了一定时期内不得办证，导致办理产权转移的时间相对漫长，而且不确定因素多，比如因交易时间漫长，房价变动可能性大。

3、在还建房未办理初始登记的情况下发生房屋买卖，出卖人对房屋是否具有完整的所有权并不好判断，导致交易风险增加。

买还建房的好处和坏处？

还建房的好处是价格低，而还建房的坏处是，如果这类房屋有小产权属性，在城中村改造的过程中，以产权调换的方式将集体土地上建成的还建房补偿给拆迁户，这样的还建房无法办理房产证。

为什么不建议买还建房？

1、没有房产证

还建房包括小产权性质的，经济适用房性质和商品房性质的，每一种性质的还建房都有着不同，就小产权性质的房屋而言，其是不受国家认可的，换句话也就是在说小产权性质的还建房是没有国家颁发的房产证。

2、房屋质量

部分建房开放商为了提早完工，可能在房屋质量上没有太过注重，这样建造出来的房子的采光，通风等等效果一般是较差的，严重的甚至还可能会存在质量问题。

3、周边环境

还建房一般是建在城郊的，这样的地理环境一般交通会不大方便，此外，还迁房小区内部的卫生，消防，物业等等方面都可能存在一定的问题。

4、贷款

就没有房产证的还建房而言，其没有产权证明，无法证实房屋的所有人，是不可以进行抵押贷款的，这样也就是再说购买还建房会让本就资金不足的购房者比较困难。

5、过户

还建房在没有产权证明的情况下，是不能进行过户的，那么购买还建房的人的权益就得不到法律的保障，若是售房者临时反悔不买房了，那购房者岂不是亏大了。

6、落户

没有房产证的房子想要进行落户，若是购房者购买的是没有房产证的回迁房，那么其想要买房落户的想法便会落空。

7、交易

还建房购买后在交易上可能会出现问题，就来没有房产证的还建房来说，多数人是不会选择购买这类性质的房屋的，那么除了能居住外，便没有什么好处。

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