空置房物业费70%的依据
家核优居
2023-08-23
来源: 原创
根据《物业管理条例》规定，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定以服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取。
空置房物业费如何收取？
1、房屋已交付但未出售的空置房，其物业费由开发商支付；
2、已具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋，这种的空置房物业费应由业主支付。
空置房如何管理？
1、对每一间空置房进行巡查，发现异常情况时要及时记录并且报告与排查，对房屋的整体情况进行登记，要留有有效管理的记录凭证。
2、要定期进行开窗通风，让室内的空气流动，保持房间内的干燥，开启后要记得及时将门窗关好，多检查房内的各项设施的完好与否。
3、要做好空置房的清洁工作，要定期的对室内进行清扫，在客户看完房子之后及时进行清理，保持干净整洁的状态。
“空置房”与“空关房”的区别：
“空置房”与现在很多人以为的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指，开发商已经将房子卖给了业主，业主自己选择不自住也不出租，将房子空在那里无人居住。其实这对应的专业名词应该是“空关房”。
“空置房”和“空关房”必须要严格区分，千万不能弄混。现在楼市在做房屋统计时，通常会计算空置率和空关率，一字之差，性质截然不同。
空置率反映的是楼市冷热情况；空置率越高，证明房产市场销售不佳，楼市遇冷。空关率则反映的是投资性购房的冷热程度：空关房多，意味着市场上投资性购房的人多。房屋虽然没有居住也体现了其使用价值。
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