商铺出租都要交哪些税
1、房产税：以租金收入4%缴纳；
2、营业税：在3%税率的基础上减半；
3、城市维护建设税及费附加：按营业税税额乘以城建税率缴纳，费附加率按3%缴纳；
4、个人所得税：按10%的税率征收，若租金收入少于4000元的，减800元的费用，若租金超过4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
商铺出租价格怎么定？
1、参考小区房价：
假如二层以上部分是属于住宅，并且商铺是属于住宅社区的配套，那么铺面出租价格一般要控制在二层以上住宅平均价格的1.5到2.5倍左右。而一般街铺的合理出租价格是同地段住宅的2到3倍左右。
住宅小区的价格只是铺面出租价格定价的一个基本因素，具体应该看商铺本身的条件。一般商铺临街面积越大的话，那么铺面出租价格就越高。即便是拥有同等条件，同等面积的两个商铺，临街面大的商铺也会比小的商铺的铺面出租价格更高。
2、商铺所处地段：
铺面出租价格的定价除了要参考小区价格和商铺本身的临街面积以外，还要看商铺所处的地段。这个地段所包含的信息就比较广，例如：商铺是否是处于城市的黄金地段，商铺周围是否属于商业区或者是大型楼盘住宅区，商铺周边的环境如何，交通条件如何，人流量如何等等，这些地段因素都是会影响到铺面出租价格的。
3、未来增值空间：
有些商铺区域有可能会被政府规划成需要发展的一些项目，也有些商铺区域有可能被开发成新的楼盘，而商铺周边未来的环境和人流量，都是会影响到商铺未来的发展，从而也会影响到铺面出租价格的。
商铺一般租5年怎么递增？
目前行业内的商铺租金递增通常每年递增在5%到8%左右，租金递增在这区间内就相对比较合理。商铺租金递增是出租房考虑到房产升值、物价上涨、商铺地理位置优越等因素，才与承租方约定的，这样可以让租金收入与资金的时间价值得到体现，尤其是那些地理位置出色的商铺，租金递增比例更高。
什么商铺才叫金边银角？
1、户型比较好，地理位置好的商铺才能够叫做金边眼角，这样的商铺，一般来说不管是通风效果还是采光效果都比较不错，拥有比较多的窗户，就能够照射到更多的阳光。而且视角齐全，也就是说要占据东方、南方、西方及北方四个方位。
2、这样的商铺一般来说都在街道的拐角处，位置也是价格最高的。但是人来人往，车流量比较大，这样的商铺也会拥有更多的人流量和销售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。
3、当然越好的商铺他，租金或者售价也会比较贵，所以前期投资要比其他区域的商铺价格上高一些。投资商铺也有一定的风险，毕竟没有哪一个生意是100%盈利的，我们需要考虑一下周边的发展，看一下未来的发展空间有多大。
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