复式楼算几层

家核优居 2023-09-08 来源: 原创

一般是算两层。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半。

复式和跃层的区别是什么？

1、上下两层分割不同：前者的上下两层并没有被分割成两个空间，仍然还处于同一个空间，若是从下层看向上层的话，则可以直接看到上层的楼梯、走廊、地面等等，而后者的上下两层一般都是分割成不同空间的，并且在下层一般都是无法看到上层内部动态的。

2、层高不同：前者层高一般都是在三米三左右，而后者层高一般都是在五米六左右，也就是两个套房层高的总和。

3、面积不同：前者在计算面积的时候一般都只需要根据第一层的面积来进行计算，而后者若是拥有完整的两层的话，那么在计算面积的时候则需要将两层面积加总在一起，假如房屋并没有拥有完整的两层的话，那么在计算上层面积的时候可以根据坡屋顶的面积来进行计算。

为什么不建议买顶楼复式？

1、空间浪费严重

顶楼带阁楼的房子，我们也可以称之为顶复，但不同的是带阁楼的顶复通常都是斜顶的，层高一般不超过2米2，空间尺度比较小。所以即便有阁楼相赠，但据我了解，只有少数人会把阁楼用作正常的卧室设计，多数情况下只是用作功能间。比如衣帽间、棋牌室、儿童玩具屋，甚至是杂物间等，虽然花了复式楼的价格，但实则还是平层的利用空间，并且楼道拐角之处甚多，有时还会占用一楼的空间，浪费比较严重，并没有想象中的复式享受，无法做到真正的物尽其用，不如双平层复式来得好。

2、装修成本高昂

前面说过了，带阁楼的房子，其实真正的实用空间，也就是一楼的主功能区间，但是为了贪恋复式享受，以及附属功能间的利用，摊上了阁楼。原本比如只需要简简单单四五十万的装修成本，最终却因为为了达到复式该有的享受，而在原有装修成本、设计、选材上要求也会变得更高，成本自然增加，这只是第一点。第二点，即便你不想在复式享受上多花成本，但是阁楼、楼梯等多出来的空间部分，却是实实在在的，绕也绕不开。于是乎原本四五十万就够的装修成本，最终说不定要变成六七十万，装修设计得当，将来再加价转手还好，但如若装修不当，恐怕要赔了夫人又折兵。

3、电梯出行困难

带阁楼的房子，通常不会是高层住宅，要么是楼梯顶复，要么就是六七楼小洋房，或十一二层的小高层，所以总高不会太高。如果是楼梯顶复，那么跟是否高层似乎已经没太大关系，因为六楼就已经够你爬了，去超市买个菜，还得掂量着能否提的回去。而如果是六七楼的电梯洋房，那相对还是比较理想的，一层两户，一单元12户人家共用一部电梯还是可以的，偶尔爬爬楼梯也无大碍。但是如若是十一二层的小高层（但由于六七楼的洋房太稀缺了，地产商经常会把11层的小高层包装成小洋房），不仅电梯使用频率不低，有时候在上下班高峰期，等一趟电梯就是五六分钟，会把人急坏掉。一旦电梯出现故障，从十一二层的顶楼往下爬楼梯，来回一趟也是受不了的。

4、安保隐患

这点大家也许不解，但却是我身边时有发生的。许多人选择顶复，很大的一个原因就是顶复的安静和强私密性，在某种程度上确实是许多人羡慕人不来的东西。但凡事都有两面性，当你享受了静谧跟私密性，同时也要承担可能带来的安保问题。由于楼下邻居，如若没什么要紧事，是很少会路过顶楼的，也因此顶楼就成了窃贼的首要目标，就因为顶楼不太容易被发现。所以住顶楼的，家里的安保设计必须更到位。

5、暴晒严重

顶楼，尤其是带阁楼的房子，阁楼之上就是屋顶，大夏天的即便是24小时开着空调运转，估计还是会觉得热，每个月电费都得多花不少。而阁楼只能作为附属间不说，装修成本还多花了一二十万，最终还没能物尽其用，上下班估计除了卧室客厅，也少有人去功能间活动。甚至是住的时间一久，打理都懒得打理了，夏天一热干脆直接就跟一楼隔断开来，没事上去都不想上去。一来确实受不了那高温，二来也可以阻挡一部分的热量，为一楼带来降温，但可怜的是阁楼的装修在经常的暴晒中难免会损坏。