限价商品房什么意思

家核优居 2023-10-26 来源: 原创

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。这是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

限价房五年后交易有限制吗？

购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。如果在市场上进行交易，在相同的情况下，政府享有优先购买的权利。

限价商品房和商品房的区别是什么？

1、范围不同：商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房；限价房是中低价位普通商品房，户型、面积种类少。

2、性质不同：限价房是一种限定价格、面积的商品房，主要为中低收入家庭解决住房困难；商品房是由开发商建造的商业用房、住宅等。

3、价格不同：商品房可以自由买卖交易，主要是根据市场定价；限价商品房的价格受到事前限定。

限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。注意限价房本质上而言仍然是商品房：所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

2、限价房是国家住房保障性质的商品房：它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、两限房可以出租。两限房经适房都是可以出租的。同时也可以买卖就是买卖的时候要向国家缴纳所得利益的百分之三或百分之三十，同时国家优先回购。

5、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

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