买厂房要注意哪些问题

家核优居 2023-11-14 来源: 原创

1、确定四证是否齐全：《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2、了解土地获取方式，如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。

3、慎重选择周边有居民区的厂房。

4、了解厂区道路通行和周边交通情况。

5、查验卖方身份与项目权属所有人信息是否一致。

6、了解厂房是否存在抵押的情况。

7、了解厂房是否还在租赁期有无房屋共有人。

8、确定是否有清晰的产权。

9、看厂房能否满足产业的生产需求，比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保等。

厂房可分为三种类型：

1）一般性生产厂房：正常环境下生产厂房。

2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、有辐射性物质的生产厂房。

厂房装修包括哪些内容？

1、使用功能合理设计布局

根据具体的实用面积来进行科学的设计划分是首要目的，一般的厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。

2、消防报批

为了安全一定不要忽视消防器材安装，安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批，工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成，所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。

3、隔断的选择

在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样，其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低，往往容易被接受。

4、地面材料的选择

厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用，但是随着现在的新型厂房地面材料的出现，这个产品已经不怎么被人问津了。

5、顶面材料

矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，操作简单，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。