什么样的房产不能继承

1、公租房不能继承：公租房的性质是租赁，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。

2、拥有部分产权的产权

1）共同共有的房屋：一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。

2）按份共有的房屋：按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。

3、只拥有使用权的房屋：除了普通商品房外，房产市场上还有央产房、军产房、经适房等类型房屋。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。有一些央产房、军产房等虽然不能上市交易，购房者只有使用权，但政策允许继承，那么购房者就是能继承的。

房产继承人的顺位是什么？

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

房屋继承过户需要交哪些费用?

房产继承过户需要交的费用有：继承公证费、房产评估费用以及房产继承过户费用。继承公证费照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取。房产评估费用采用差额定律累进方式来计算，一般为：0.1%到5%不等。房产继承过户费用包括房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费以及权证印花税。

除此之外，法定继承人继承房地产，免交契税；对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属的，则属于赠与行为，需要缴纳契税1.5%。

一、继承公证费

按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不过，房产登记中心如果没有明确要求做公证，现在已经可以不做继承公证了。

二、房产评估费用

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，一般为：0.1%-5%不等。（按照你房产的价值来判断）。

三、房产继承过户费用

包括房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费以及权证印花税。值得注意的是，现在有些地方政府已经免登记费了。

四、契税

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

1、《继承法》规定的法定继承人：

对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。

2、非法定继承人：

非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳房屋价值1.5%契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

如何办理房产继承权公证？

1、房屋继承办理公证的必要性继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

2、遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

3、办理房产继承公证需提交的材料办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承人应提交资料申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。

4、被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

5、遗嘱继承人应提交的资料申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；被继承人的遗嘱书；有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

6、房屋继承公证办理程序遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

7、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。办理房屋产权继承公证期限。

8、办理房屋产权继承公证，只要所有相关人员都能到场签字，并将资料准备齐全，最快当天就可以出公证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”

9、若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。