海景房为何跌到白菜价?
1、供过于求：如果建造的海景房数量远超市场需求，会导致价格下跌。
2、经济原因：经济不景气时，人们购房意愿降低，影响房价。
3、自然灾害：如频繁的风暴、海平面上升等可能导致海景房价值下降。
4、环境污染：附近水域若受到污染，会减少海景房吸引力。
5、基础设施：交通、教育、医疗等基础设施不完善可影响价格。
6、政策变动：政府政策改变，如限制购买或征税，可影响房价。
海景房是什么意思？
海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。海景房还会分划分为不同的分类，比如有一线海景、二线海景和三线海景，有的还有用于避暑或者养老等等。
海景房的分类有哪些？
海景房配齐了其他的一些景色，包括公园、温泉等等，海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜，海景房的主卧室应该有好的朝向，易于通风、采光，面积应该大于12平方米，宽度不宜小于3米。
海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。
1、“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。
2、“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。
3、800米开外的均可归为“三线”海景房。
海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。
海景房优缺点有哪些？
优点：
1、调节自然气候
由于海水面对太阳辐射的反射率小，水体比热大，蒸发耗热多，从而使海面上气温变化与周围陆地相比较为和缓。因此，住在海景房里可冬暖夏凉，夜暖昼凉。
2、净化空气
其实，临海之地就仿佛是一个纯氧社区，以极佳的绿化充分净化空气，形成一个闭环循流的天然宝库。也就是说，长期生活在海边，相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。
3、开拓视野
对于上班族来说，工作往往都需要加班，若不能及时调节自己的身心就会神思疲惫。而海景房的作用不仅是极目远眺，还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。
缺点：
1、商业、医疗等配套不足
海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展也将带来一段时间的空窗期。因此，大家在购房时需针对具体楼盘进行实地考察，清楚了解现阶段配套，以及做好自己的买房规划。
2、临海地段，空气相对潮湿
海景房由于近海，因此空气中水分较大，这样一来，户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议购房时尽量选择南北通透、且通风好的户型。
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