深圳安居房为啥停止卖了

家核优居 2023-11-16 来源: 原创

原因是深圳房地产供应最终要走向市场化，要大力建设人才房和公共用房。2023年7月3日，深圳正式发布关于保障房体系的最新管理办法，明确了自2023年8月1日起之后不再安排建设安居型商品房和人才住房。至此，原本能够取得完全产权的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房将成为历史，采取封闭流转的共有产权住房将登上舞台。

什么是安居房？

安居房是指由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让年限，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合条件的本地居民家庭和引进人才供应的共有产权住房，纳入保障性住房统一管理。主要面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

安居型商品房和商品房的区别是什么？

1、购买条件不同

安居型商品房一般都是当地政府为了挽留人才而提供的住房保障，所以买房人若要购买安居型商品房的话，那么就必须要符合当地所规定的购买安居型商品房的条件，否则是无法购买安居型商品房的。而买房人若要购买商品房的话，一般只要买房人有钱，都是可以购买商品房的。

2、产权有所不同

安居型商品房一般都需要等十年以后才可以申请为完全的房屋产权，而十年内一般都是不可以上市进行交易的。而商品房的房屋产权一般都是完整的产权，也就是说买房人可以拥有完全的房屋产权和土地使用权，其中土地性质一般都是属于出让土地，所以买房人一般都还需要缴纳土地出让金。

3、房屋质量不同

安居型商品房的房屋质量一般都会比较差一些，因为安居型商品房的房屋面积、价格、购买对象等一般都是被限定好了的，所以开发商的利润必然就受到了限制，从而导致有的开发商会通过偷工减料等操作来提高自己的利润。而商品房房屋质量一般都是没有什么大问题的，因为商品房在建造完毕以后，一般都需要经过相关部门的检测，检测合格以后，开发商才能获取相关的证件，若检测不合格的话，开发商就无法获得相关证件，并且也无法办理房屋交房事宜。

4、房屋价格不同

安居型商品房的价格一般都是由当地政府根据市场行情和人才优惠政策而制定出来的，所以销售价格一般都会比较便宜，而商品房的价格一般都是由开发商根据当地经济情况和房地产市场走向而制定出来的，所以销售价格一般都会比较贵。

5、交易时间不同

安居型商品房一般都需要等十年才可以申请到完全的房屋产权，才可以上市进行交易或者是转让，而商品房一般只要办理好了房产证的话，都是可以任意进行交易或者是转让的。

人才房和安居房有什么区别？

1、租金不同。人才房由人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。安居房为直接以成本价向中低收入家庭出售。

2、居住人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。安居房向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售。

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