新楼盘倒挂是好还是坏

家核优居 2023-11-28 来源: 原创

坏。新楼盘倒挂是指在房地产市场中，某些新建的楼盘在开盘后，由于价格过高或者市场需求不足，无法及时售出，导致楼盘空置或者销售缓慢的现象。这种情况下，开发商可能会采取一些措施来促进销售，如降价、赠送装修等。新楼盘倒挂的原因可能很复杂会不利于消费者利益、房地产市场长远发展等。

出现房价倒挂现象的原因：

主要原因是房地产市场的调控政策，在热点城市，调控政策严格，开发商可以通过房管局对房价进行管理和控制，出现限价盘，新房的价格受到影响，而二手房是分散的，并没有受政策的管控，，加上二手房有各种各样的优势，例如交房便利，精装的实惠，以及业主心理优势较强，从而因此出现房价倒挂的现象；还有原因是因为新房供应集中，上市集中，短期供应量超常增加就会加大新房的销售压力。

房价倒挂现象会持续下去吗：房价倒挂是消费者预期房价要上涨的情况下产生的，随着市场的调整，消费者的预期改变，此现象就会逐渐消失，直到恢复到正常状态下新房价格高于同地段的二手房的价格。在此种情况下，理智的购房者是不会购买出现价格倒挂现象的二手房的，想要促使二手房成功交易，只能等购房者认为其对于新房来书有足够的性价比。

房价倒挂，并不一定买到就是赚到，若是觉得赚到，那是以二手房的价格作为参照点，想要知道买新房是都赚到，要以能够卖出去的价格作为参照点，是否赚到是与二手房的价格没有关系的。在房价上涨周期内，限价初期的倒挂现象下，买到就是赚到，因为在该时间段内，房价是有强烈上涨的动力，并不是因为出现倒挂，是因为新房的价格在上涨；在房价下跌的周期内，不管什么时候购买都是亏损的，更是与价格倒挂现象无关，买入后房价比买入价低，就是在亏。

房价倒挂会有人购入二手房吗？

房子作为非标品，根据同地段的房子中，考虑各种情况下的定价参数的不同，是肯定会存在二手房倒挂现象的出现，有无人购买二手房，要看具体交易，二手房是否能满足购房者的关注点，是否愿意并且有能力承担这种偏离，是否愿意承担后果。