房地产属于第二产业还是第三产业

家核优居 01-01 05:00 来源: 原创

第三产业。房地产业实际意思是指房地产开发。这个开发是指拿地、规划、租赁、招商、物管等等的部分。而真正建造房子的，一般是承建商，承建商就是属于建筑行业，而房地产一般是把承建部分外包出去的。由于房地产业主要涉及流通、分配和消费三个环节，因此房地产业作为从事房地产经营和提供有关服务的部门，属第三产业。

什么叫房地产？

作为一种客观得存在的物质形态，房地产就是说房产以及地产总的称呼，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的权利。房产指的是建筑在土地上的的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、、卫生、体育以及用房等。地产指的是土地及其上下一定的空间，也包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自身的一些特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学方面又被称之为不动产。

存在形态可以有三种：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，它的拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均按照4％的税率征税。

房地产行业的特点

1、投资大：房地产开发需大量资金的投入，包括土地购买、设计规划、建设成本及运营管理等。

2、周期长：项目周期一般较长，从项目初期的筹备到最后的销售及交付，可能需要几年甚至十几年的时间。

3、风险高：房地产行业的风险来源包括经济环境、市场需求、成本控制等方面，一旦发生变化，可能就会对项目的投资回报产生影响。

4、地域性强：房地产市场具有很强的地域性，需求和价格都受到所在地经济发展状况、人口结构、交通设施等因素的影响。

5、资本密集型：房地产行业是一个典型的资本密集型行业，对资本的需求大，资本周转周期长。

6、政策调控影响大：由于房地产行业对经济、社会的影响较大，一般都会受到政策的严格调控。

7、与其他行业关联度高：房地产行业的发展会带动建筑、建材、装饰、家居等相关行业的发展，同时也会受到这些行业的影响。

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