房产增值税是什么意思

家核优居 01-08 09:52 来源: 原创

指国家对房产增值收取的费用。房产增值税是以交税人转让国有土地运用权、地上的修建物及其附着物所获得的增值额为交税目标，依照规则税率征收的一种税。客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，是为增值税。

房产增值税几个点？

五个点。

1、若购买的是未满两年的房子，增值税按照5%的比例来收取。

2、购买非普通住房，但房产登记时间在两年以上，将房子的出售价格减去当初购买房子的价格，再按照此差额的5%进行收取。

3、购买房产登记超过两年的普通住房，不需要缴纳增值税。

买房为什么会有增值税？

买房有增值税的情况主要出现在二手房交易中，新房交易的时候不需交增值税。因为在二手房交易中，房屋出现二次交易，房屋进行二次流转并且可能会有一定的新增价值，那么就需要对房产在流转过程中产生的增值额征收费用，即为增值税。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。是一种卖家需要承担的税，但是在实际交易中一般都算在了房款里，由买方承担。

因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。

满二唯一和满五唯一有什么区别？

1、满二唯一

满二是指购买的房产已经有两年了，可以从房屋产权证上面看，也可以从房产征缴的契税发票时间上看，只有超过两年，就是满二，其中契税开票时间会早于房产证发放时间，所以通常都是以前者为主，要是契税发票遗失的话，就要以房产证时间为主，该房产是购房家庭中的唯一套住宅，就可以用满二唯一来表示。

2、满五唯一

满五一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。

推荐内容

精彩推荐

产品推荐

美的 MRO1790A-50G
¥
1798.00
4.5分
蓓慈(BEICI)BZ505B智能全自动按摩足浴盆
¥
429.00
4.7分
图美(Tumetimes)Q8 微型投影仪
¥
1299.00
4.6分
KERUO L7智能投影仪
¥
2299.00
4.8分
米家空气净化器pro
¥
1199.00
4.8分
木薯肌肤检测仪2.0
¥
259.00
4.5分

最新评论