金牛区房子为什么便宜

1、成都金牛区北部新城交通不便，导致房价便宜。

2、周边配套设施不完善，导致房价便宜。

金牛区北部新城功能区涉及天回镇、凤凰山两个街道。不过金牛区不同的商圈他们的价格会有一定差距，成都金牛区的住房一级市场总体来说一直是比较稳定的。

成都买房十佳地段

1、高新区：高新南区、高新西区。

2、锦江区：春熙路、太古里。

3、武侯区：人民南路、欧洲中心。

4、金牛区：金牛万达、交大路。

5、青羊区：文殊院、草市街。

6、成华区：猛追湾、双桥子。

7、龙泉驿区：龙泉市中心、洛带古镇。

8、青白江区：红光镇、青白江工业园区。

9、新都区：新都市中心、木兰镇。

10、温江区：华侨城、温江城区。

买房交首付注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，售房者在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明售房者不能按时交房所需承担的责任。

7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

购房时应该规避哪些风险？

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以购房者在买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？

五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传

购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

3、慎交购房定金，提防“霸王条款”

购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里大家要知道，购房定金不是必须要交的，所以要慎交购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。

凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。

4、预防“面积缩水”，面积以实测为准

根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，购房者有权退房，并约定退款及付息。