中国投资客涌入日本东京买房 投资日本房地产赚钱吗？
随着全球经济的不断变化，日本房地产市场近年来吸引了大量外国投资者的关注。特别是在东京，一位名为周岩（化名）的中国留学生，通过在东京一家房产中介所的兼职工作，以及在小红书上的积极分享，成为了连接外国买家和日本房地产市场的重要桥梁。周岩的经历不仅展示了东京房地产市场的火热，也反映了整个日本房地产市场近年来的变化和发展趋势。
日本房地产市场现状
根据共同社2023年的数据，东京23区的平均房价较前一年上涨了39.4%，刷新了历史记录。这一数字不仅展示了东京房地产市场的活力，也象征着日本房地产市场从20世纪90年代初的暴跌后，经过三十多年的修复，逐渐回暖。
投资日本大城市的房产，成为了外国中产和高净值人群中的一种常见选择。稳定的投资收益是他们最主要的预期之一。以东京为例，约4000万日元（约合人民币194万元）就可购得一套90平米左右的住宅，租金回报率约在4%-5%之间。
然而，在租金回报率表现一般的区域，房产的销售情况就不那么乐观。而大阪等城市，作为除东京之外的热门投资城市，同样吸引了大量投资客的目光。
汇率的影响与投资客的选择
旅日留学生周岩过去一年在东京一家房产中介所兼职，帮助有意在日本购房的外国客户和中介所建立联系。仅仅小半年，周岩新开的小红书账号已经吸引了40多位中国潜在买家的咨询。 社交网络上的获赞和阅读量不断攀升，让这个在当地没有任何人脉的中国留学生，感受到了东京房地产的火热。
近年来，日元的持续贬值在一定程度上抵消了房价上涨的幅度，使得一些外国投资者对日本房产的投资热情更高。“划算”成为了他们评价日本房产投资的高频词汇。投资人朱酒认为，市场看到的房价上涨，实际上在相当程度上是日元货币贬值的体现，而并非日本房地产市场已经恢复到这一程度。
人口趋势与房地产市场的未来
日本厚生劳动省发布的数据显示，2023年日本新生儿数量创下了历史新低，连续八年呈下降趋势。同时，日本全国空置房数量多达1000多万套。低生育率和老龄化问题是日本面临的重大挑战，也对房地产市场产生了深远的影响。
经济泡沫与市场修复
1990年房地产泡沫破裂后，日本民众花了30年时间消化泡沫时期累积的债务。这一过程中，日本居民杠杆率长期居高不下。不过，近年来的市场复苏表明，日本的经济和房地产市场正在慢慢回暖，外资和游客的涌入成为了拉动日本资产价格修复的重要因素之一。
周岩的经历和观察，为我们揭开了日本房地产市场复苏的一角。尽管市场呈现出复苏的迹象，但人口趋势、经济基本面等挑战仍然存在。未来日本房地产市场的走向，将依赖于多方面因素的综合作用。外国投资者的参与无疑为市场带来了活力，但持续健康发展的关键，还需更深层次的经济和社会结构调整。
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