租房可以退税吗？租房退税会影响房东吗？

家核优居 04-03 19:53 来源: 原创

房地产市场的快速发展和人们住房需求的多样化，使得租房成为许多人尤其是年轻人的首选。随之而来的一个普遍关注的问题便是关于租房能否享受到税收优惠，就是租房是否可以退税。

租房退税政策概述

目前我国的税法体系下，并没有直接针对个人租房行为设立专门的退税政策。但这并不代表租房者完全无法享受到税收优惠。2018年1月1日起，我国开始实施个人所得税法的重大改革，通过增加专项附加扣除的方式，为租房者提供了一种间接的税收优惠。

个人所得税专项附加扣除

在新的个人所得税法中，个人所得税的计算方式发生了变化。纳税人在计算应纳税所得额时，除了可以扣除基本的减除费用（5000元/月），还可以根据实际情况额外扣除专项附加扣除，其中就包括了住房租金支出。

这项扣除针对的是在中国境内有住房租赁支出的纳税人。根据不同城市的经济发展水平，将城市划分为不同的标准，租房的专项扣除额度分别为：一线城市（如北京、上海、广州、深圳）每月最高可扣除1500元，二线城市每月最高可扣除1100元，三线及以下城市每月最高可扣除800元。

如何享受租房税收优惠？

1、签订正式租房合同：享受租房税收优惠的前提是有正规的租房合同以及房东和租户双方的身份信息。

2、进行实名认证和备案：租房合同需要在当地房管部门进行实名认证和备案，获得官方认证的租赁信息。

3、保留租金支付凭证：纳税人需要保存转账记录、银行汇款单或者其他形式的支付凭证，作为申请税收优惠的证明。

4、通过单位或个人申报享受扣除：在年度个人所得税汇算清缴时，将租房支出作为专项附加扣除项目，在申报个人所得税时进行扣除。

租房退税会影响房东吗？

个人所得税租房退税对房东有影响。因为房东收到的房租是属于个人收入所得，按理来讲是应该缴税的，但是目前的个人房源出租监管存在漏洞，许多房东并没有缴税。如果租客申报房租抵扣个税，是需要提供房东身份信息和租金发票的，这样没有缴税的房东就要去缴足税款。

虽然目前申报房租抵扣个税不会去查房东，但也不保证以后不会翻旧账，所以个人所得税租房退税对房东是有影响的。

租房退税怎么操作？

打开个人所得税App，点击我要办税。在办税页面点击专项附加税填报，进入专项附加税填报页面，点击住房租金，进入页面填写租房基本信息，选择申报方式进行提交。需要注意的是，在填报前需要准备好相关材料和信息，如租房合同、身份证等。

注意事项

1、租房税收优惠的额度有限：虽然租房可以在一定程度上减轻纳税人的税收负担，但这种优惠的额度是有上限的，并不能完全抵消租金支出。

2、需符合一定条件：不是所有的租房支出都能享受税收优惠，必须是纳税人本人或其直系亲属在工作地租房的情况才可享受，并且需要在国家规定的城市范围内。

3、信息必须真实有效：在申报租房支出时，提供的租房合同、支付凭证等信息必须真实有效，一旦发现弄虚作假，不仅会被取消税收优惠资格，还可能面临相应的法律责任。

简言之，虽然我国目前没有直接的租房退税政策，但通过个人所得税专项附加扣除，租房者可以在一定程度上享受到税收上的优惠。希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地理解和把握这一政策，合理规划自己的租房及税务安排。

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