自建房和违建房的区别

家核优居 04-30 09:42 来源: 原创

1、定义不同：自建房经过合法程序，自行设计和建造的房屋。违建房指未经相关部门批准和许可。

2、程序不同：自建房需要经过一系列合法程序和手续。违建房没有经过合法的建造程序和手续。

3、权益不同：自建房的产权来自土地使用权。违建房产权非常不确定。

4、影响不同：违建房对社会和环境带来负面影响。

自建房是指什么房子？

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

一般来说，自建房是指经过当地土地管理部门审批的，拿到了建设许可证，能够在自家的宅基地上建造房子。在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式，不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下，自建房已经逐步退出舞台，而且有部分地区是禁止自建房的。

阳光房不属于违建的八种情况

1、宅基地上建的小院或者阳光房，一般不会被认定为违建，但是拆迁的时候阳光房一般不会被认定为可补偿面积。

2、商品房中在属于私人领地的露台上经过物业同意后搭建的阳光房，也不会被认定为违建。

3、别墅搭建阳光房征得物业同意，一般就不会被认定为违建。

4、高层建筑通过封闭阳台的形式形成的阳光房，经过物业同意后，统一风格封闭的，基本上不会被认定违建。

5、取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的阳光房，也不算违建。

6、房屋所有人需持有阳光房区域的相关房产证权证书，证明该房产属于自己，就有权改建和修整的，不算违建。

7、阳光房搭建在私有部分不影响他人，也不影响市容的话，不算违建。

8、购房合同标明天台属于业主私有的情况下，搭建阳光房不属于违建。

农村建房的注意事项

1、地基稳固

目前在农村自建房地方没有固定的，建筑房子位置都是自己决定，如果想参考规划的自建房的话，一定先要保证地底下面的稳固性和土质质量，要确保地底下没有空洞情况。

2、建筑材料

在农村建房，所有的材料都要按照当地建筑材料行情进行选择和购买，那是因为有的地方红砖刚好缺货，就买不到或是价格比较昂贵，就要等或者使用水泥砖，以当地行情再确定材料。

3、框架构造

一般农村自建房通常就建2到4层足够使用，我们常见的就是两层和三层，所以在框架构造上面选择砖混结构一般就够用，完全不需要全部都是钢筋混凝土，而且在这样的造价上还能省很多。

4、屋顶设计

一般农村自建房采用较多的就是浇筑混凝土屋顶，之后再使用钢制架子上铺设瓦片，而且这种方式非常省钱，透气性也非常强。还有一种就是直接浇筑混凝土进行搭建出，这种方式非常的美观，而且隔热性也比较好，但在价格上会比较高。

5、室内设计

自建房室内设计一定要根据不同经济能力再来确定，资金充足的情况下可以请专业的设计师设计室内软装，并且结合自身条件进行购买软装材料。

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