顶楼可以种菜吗

家核优居 05-09 10:09 来源: 原创

不可以。小区楼顶空间属于全体业主所有，占用楼顶空间种菜违反物权法，而且楼顶属于消防通道的一部分，在楼顶种菜，容易占用到消防通道，是不符合消防法的规定；在楼顶种菜会加重楼顶的承重荷载，影响到建筑的安全；在楼顶种菜容易造成排水不畅、蚊虫滋生、产生异味，容易导致顶楼居民出现漏水等情况，产生邻里纠纷。

楼顶为什么不能种菜？

1、 小区楼顶属于全体业主所有

有些人会喜欢在屋顶种一些蔬菜、花草，这样不仅节省了菜钱，而且美化的环境。但是我们住在小区是不能在楼顶种菜的。因为楼顶区域不属于单独某个业主，即使我们在购买顶楼商品房，开发商承诺顶楼归某个业主所有，这是不合法的一种营销方式。因为根据我们物权法规定，楼顶空间属于全体业主所有，应由全体业主共同支配，如果我们占有顶楼空间种菜，是不合法的。如果不是自建房，我们最好不要在楼顶种菜。

2、 排水问题

如果我们在楼顶种菜，没有做好排水的工作，是很容易出现漏水的情况，下雨的时候，也比较容易出现烂根的情况，植物的枯枝落叶容易被雨水冲刷，会堵住我们的排水孔，造成楼顶的排水不畅，污水流到墙上，会影响到墙面的美观性等等。

3、 增加楼顶的承重荷载

我们在楼顶种菜，通常会在楼顶做防水工程，大量使用泥土等等。这些都增加了我们楼顶的承重荷载，进而影响到了建筑物的安全问题。通常来说楼顶的承重量大约是150公斤/平方米。而我们在楼顶种菜，如果泥土层厚度超过15厘米，就达到了它承受的极限，很大程度上影响到了建筑的安全问题。而我们清理蔬菜的时候，有可能会将蔬菜等遗忘在某个角落等，很多蔬菜的菜根都是能够穿墙的，会破话屋顶的结构。

4、 对临近居民的影响

我们在楼顶种菜，经常需要浇水施肥，施肥的时候，其化肥味道比较难闻，植物的残叶，杂草不容易清理，很容易形成垃圾堆，会造成临近用户不敢开窗的情况。而且灌溉菜地，很有可能造成顶楼用户屋顶漏水的情况。在顶楼种菜还容易招惹蚊虫、老鼠等，这些都会影响到我们邻里之间的感情，产生纠纷。

5、 占用公共消防应急疏散场所

有些人在楼顶种菜，会将楼顶门锁住，小区楼顶也属于消防通道的一部分，如果我们在楼顶私自搭建铁栏、种植菜地等，容易造成堵塞、占用公共消防应急通道，对小区消防安全造成不良的影响，因为如果出现火警，高层用户来不及向下走，只能到楼顶避难。根据我们消防法的规定，是不能出现占用、封闭疏散通道或者是其他安全疏散的行为。

顶楼怎么装修可以有效隔热？

1、铺设隔热层：在顶楼铺设隔热层可以有效的阻挡夏天的烈日，铺设隔热层的材料一般有隔热砖、隔热漆等，还可以铺贴一层锡箔纸。其次最简单的方法是在顶楼上铺一层15cm的土，这样也能有效的进行隔热。

2、建遮阳棚：除了隔热层可以紧贴之外，还能在顶楼搭建遮阳棚。搭建遮阳棚还更有利于活动，但是遮阳棚比较贵些，搭建不合理的话还会影响采光。

3、楼顶种植：如果顶楼防水做足的话，可以直接在顶楼种植蔬菜等。同时还可以搭建简易的蔬菜架子，这种方法不仅能有效的隔热，而且还能吃到自己亲手种的蔬菜。

4、蓄水隔热：顶楼隔热最好的方法还有什么呢?如果顶楼的防水性能较好，可以在上面注入20cm高的水，这样也能起到隔热效果。同时楼房承重好的话还可以在上面建一个鱼池或是游泳池，但是这些都要做好防水措施才行。

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