避难层是什么意思？避难层上下楼层为什么便宜？

家核优居 2024-12-05 来源: 原创

避难层是高层建筑中专门设置用于消防避难的楼层，主要功能是为在紧急情况下，如火灾，提供一个安全的临时避难场所。这种设计特别适用于建筑高度超过100米的住宅和公共建筑、高层病房大楼的病房层以及洁净手术部等。由于这些建筑的使用人员多，疏散距离长，或者因为人员自身条件不具备迅速疏散的可能，因此避难层在提高建筑整体安全性方面发挥着重要作用。

一、避难层的功能和目的

避难层主要用于应对火灾紧急情况，提供一个专门设计的空间让人员在火灾初期能够暂时避难，避免吸入有害烟气，等待消防救援。在火灾发生时，由于高层建筑疏散距离过长，人员疏散可能较为困难，而避难层可以大大减少人员在危险区域停留的时间。

避难层还为行动不便的人员提供了一个可供等待救援的安全场所。这包括老年人、残疾人士或因伤病无法迅速移动的人群。通过合理设置避难层，建筑设计可以在火灾安全性上达到更高的标准。

二、避难层的设置要求

1. 高度限制：在建筑高度超过100米的情况下，从首层到第一个避难层之间的高度不得超过50米。此设计考量的主要因素是目前国内主战举高消防车的救援高度限制，如50米高的云梯车。

2. 功能性设计：避难层通常不能用于其他功能，除了火灾危险性小的设备用房外。这样可以确保避难层在紧急情况下完全可以投入使用。

3. 结构设计：根据其围护方式，避难层可分为敞开式、半敞开式和封闭式。每种设计各有优缺点，需根据建筑所在地的气候条件和消防需求来选择。

三、避难层的类型

1. 敞开式避难层

• 特点：没有围护构件，通常设于建筑的顶层或平屋顶上。

• 优点：结构简单，造价低。

• 缺点：防护能力较差，不能完全阻挡烟气侵入，亦不具备防风雨功能。

• 适用区域：温暖地区。

2. 半敞开式避难层

• 特点：四周设有高度不低于1.2米的防护墙，上部设窗户和固定金属百页窗。

• 优点：能防止烟气侵入，具备良好的通风条件，支持自然排烟。

• 缺点：仍然无法完全阻隔外界气候条件。

• 适用区域：适中气候区域。

3. 封闭式避难层（间）

• 特点：四周及隔墙采用耐火防护墙，设有独立空调和防排烟系统。

• 优点：可有效阻止烟气和火焰侵害，也能免受外界气候影响。

• 适用区域：寒冷及多变气候区域。

四、避难层上下楼层价格便宜的原因

避难层上下楼层价格通常较便宜，这是由于以下几个因素：

1. 功能限制：避难层的主要用途是安全避难，而非商业或居住，这使得其周围楼层的使用性质受到一定限制，从而影响其市场价值。

2. 建筑设计：避难层需要特定的建筑设计和材料（如耐火墙、特殊空调和排烟系统），这可能导致建筑成本增加，但这些措施并不直接增加使用功能，因此其附加值较低。

3. 市场需求：由于避难层的特殊功能，普通购房者或租户对靠近避难层的楼层可能兴趣不大，因而市场需求较低，导致售价或租金相对便宜。

4. 噪音因素：避难层可能配置了消防设备、机械设备等，这些设备在运行时可能产生噪音，影响上下楼层的居住舒适性。

——总结：

避难层的设置是高层建筑消防安全设计中不可或缺的一部分。通过合理规划避难层的结构和功能，可以有效提高建筑的安全性，为居住者和使用者提供关键时刻的避难空间。尽管避难层及其相邻楼层的使用价值在市场上可能相对较低，但其在紧急情况下保障生命安全的作用不可替代。设计者和开发商在考虑建筑整体设计时，需要综合考量安全性能和经济因素，以确保建筑的功能性和市场竞争力。