独家房源是什么意思
家核优居
2020-02-26
来源: 原创
“独家房源”是房地产行业专业用语，是指某家房产中介公司独有的房源。简单来说就是业主与房产中介公司签订了《独家代理协议》，将房子独家委托给这一家房产中介公司，买房者只能通过这家房产中介公司进行交易，其他中介公司不能够参与。
卖房签独家有什么优缺点？
一、优势
1、省心、省力
相对于多家中介公司参与，签订独家协议可以一定程度的保护业主隐私，避免各种电话困扰，而且还能过滤一大部分无效房源造成的看房时间浪费。
2、更高效
一般情况下，中介公司会给办理独家委托的房源更多的推广，经纪人也会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会，增加成交几率。
3、一定程度的利益保障
独家委托的房子，中介在争取签定独家协议时，一般会出具一份同地段同户型房子平时的实际成交价格，有助于业主预判自己房屋的实际房价。
而且中介在售卖独家房源时，因为没有其他经济公司参与，所以没有价格竞争压力，房屋售价相对好谈，也更容易卖出好价格。
二、缺点
1、房地产大环境不好时，独家比多家更难销售
如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售。如果不幸中途遇到房价走低，那承受损失的都是卖方。
2、其它中介带来的客户不能成交
一旦与某一家中间签署了独家代理协议，也意味着放弃其他中介的客源。如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
3、中介费用相对更多一些
独家房源一般都是找客源相对充足的大品牌中介签约，一般来说中介费用会贵一点。而多家委托可以对比中介价格后，自主选择。而且独家委托房源给一家中介公司，有可能会有被中介吃差价的风险。
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